23. juni 2024
Her kommer dokumentation for færdigmelding af vores ejendom, som det blev gennemgået på Generalforsamlingen 2024 -> Link
Som det fremgår, er der sket en fejl i registrereingen hos BBR som nu er rettet.
Uddybende information kan findes i generalforsamlingens referat, udsendt til alle ejere.
Du kan se oplysningerne hos BBR, som vurderingstyrelsen bruger som grundlag for vurdering af din lejlighed: Se BBR-oplysninger – BBR
7. juni 2024
Her kommer lidt nyheder og status fra bestyrelsen:
Bestyrelsen:
Bestyrelsen har efter generlaforsamlingen konstitueret sig:
- Formand: Casper
- Bestyrelsesmedlemmer: Anne Christine, Charlotte, Ivan, Søren, Mogens samt Per fra NPV
- Suppleant: Kathrine
- Der er en ledig plads som suppleant. Du er velkommen til at kontakte os hvis du har lyst til at deltage i et bestyrelsesmøde eller to, og se om det kunne være noget for dig.
Vandbehandlingsanlæg:
- Vi har indgået aftale om leje af Lagur vandanlæg til en meget lav pris, som modregnes efter endt prøveperiode på 6 måneder, hvis vi beslutter os for at købe det.
- Det bliver installeret den 12. juni, og vandet i bygningen vil være lukket under installation. Se mere om anlægget her: https://lagur.dk/andels-og-ejerforeninger
- Når anlægget har kørt i en periode, vil vi udsende et spørgeskema til alle beboere for at vurdere om det ønskede resultat er opnået.
Forskønnelsesudvalget – Udedørs:
- Der har ikke været den store opbakning fra beboerne til at deltage i udvalget, vi vil derfor arbejde videre på det i bestyrelsen med Anne Christine ved roret. Har du lyst til at bidrage til udvalget, kan du kontake Anne Christine på acs@ef-tangholm.dk
Beboerlokale:
- Den lille gruppe som har meldt sig til at tage sig af håndtering af inventar og andre ting i beboerlokalet er godt i gang. Der er blevet suppleret inventar i lokalet.
- Der er plads og inventar til 60.
Har du ideer til lokalet kan du henvende dig til Kathrine på kathrine@ef-tangholm.dk
- Du skal fortsat skrive til beboerlokale@ef-tangholm.dk hvis du ønsker at booke lokalet.
- Du kan fortsat gratis benytte beboerlokalet hvis du være vært for et åbent socialt arrangement på Tangholm.
- Vi gør endnu engang opmærksom på at lokalet lejes fra 9.00-9.00 den efterfølgende dag. Efter endt leje skal man huske at låse dørene, rydde op efter sig, tømme opvaskemaskine, tømme køleskab, rengøre ovn etc.
Opgange:
- Opsætning af støj-akustikplader i opgangs gangarealer er nu afsluttet
- Der opsættes etage numre på de indvendige døre i opgangene
- Opgange må ikke benyttes til opbevaring af hensyn til brandfare. Der må gerne ligge en måtte foran døren. Resten bortfjernes løbende og koster ejerforeningen penge i bortskaffelse af affald.
Parkeringskælder:
- Vi rydder op i kælderen og sælger de ubrugte cykelstativer, og bytter nogle til andre typer, så vi kan få flere cykelstativer opsat. Husk at benytte stativerne, og ikke henstille cyklerne tilfældigt.
- Desuden bliver der etableret et område til opbevaring af barnevogne og cykelanhængere.
Værksted:
- Bliver flittigt brugt, husk at rydde op efter dig, og læg lånt værktøj tilbage.
Egen bolig:
- Nogle oplever støj når vandet benyttes, det løses ved at udskifte din kontraventil. Oplever du denne type støj fra egen eller andre lejligheder, så kontakt bestyrelsen.
- Vi opfordrer til at du løbende tjekker dine vinduer og døre for revner, mathed og andre skavanker og kontakter bestyrelsen hvis du finder noget.
- Der er årligt brandeftersyn på ventilationsanlægget i lejlighederne gennem ejerforeningen. Der opfordres til at anlægget generelt serviceres hvert år, og det kan også godt betale sig at få det renset kanalerne hvert 5. år. Dette er for egen regning og kan f.eks. bestilles her: https://ventilationsrens.dk/
Bådpladser:
- Vi har 2 ledige bådpladser ved Tangholm, til indgåelse af en 4 årig aftale
- Du skal eje og bebo en lejlighed på Tangholm for at kunne leje en bådplads
- Er du interesseret så send en mail til baad@ef-tangholm.dk for at høre nærmere.
Cykelparkering på terræn:
- Vi kigger på om det er muligt at opsætte flere cykelstativer på terræn, da cykler ofte henstilles tilfældigt og til fare og gene for beboere.
Sommerfest 2024:
- Vi gentager succesen og afholder Tangholm sommerfest i beboerlokaet søndag den 25. august – Nærmere information udsendes snarest.
Ønsker du at bidrage til bestyrelsens arbejde, eller har du spørgsmål eller forslag, er du velkommen til at kontakte os på bestyrelse@ef-tangholm.dk
26. december 2023
Vurdering af ejendom / SKAT forskudsregistrering:
Den generelle ejendoms vurdering er baseret på 2020 tal, hvor Tangholm ikke var færdigbygget.
Hvis du ikke selv har kontaktet vurderingstyrelsen og fået rettet din forskudsopgørelse, vil din ejendomsværdi og grundværdi heraf også være nul kroner.
Man skal selv ringe til SKAT for at få dette ændret til en midlertidig ejendomsværdi og tilsvarende grundværdi, så man kan betale a´conto.
Alternativt skal man være bevidst om at der kommer en større efterbetaling når ejendomsværdien er endelig fastsat – formodentlig slut 2024, start 2025, og dermed også den endelige ejendomsværdi skat og grundskyld til betaling.
Se mere her: https://skat.dk/borger/bolig-og-ejendomme/opkraevning-af-boligskat/boligskatter-til-og-med-2023
Beboerlokale:
Vi oplever desværre at der efter brug af beboerlokalet ikke er ryddet op, tømt køleskab eller fjernet affald og personlige ejendele.
Ved leje af lokalet køber man rengøring, ikke oprydning og bortskaffelse af affald.
Ved gentagne ganges leje uden at overholde dette, ser vi os desværre nødsaget til at udelukke enkelte beboere fra leje af lokalet i en periode.
Affald:
Affald skal i molokkerne og ikke stilles i opgangen, det giver dårlig lugt og generer også dine naboer.
Storskald skal afleveres på Sydhavn Genbrugscenter: https://affald.kk.dk/genbrug/sydhavn-genbrugscenter
Opgange:
Opgange må ikke benyttes til opbevaring af hensyn til brandfare, vi risikerer desuden bøder fra brandtilsynet hvis dette ikke overholdes. Der må gerne være en måtte foran døren. Resten bortfjernes af viceværten løbende og koster ejerforeningen penge.
Parkeringskælder:
Vi gør opmærksom på at pladserne er forbeholdt køretøjer, og kun i opmærkede båse. Opbevaring af andre genstande hører hjemme i depotrum.
Benyt gerne de to betalingspladser til gæster, eller lån dig frem via Facebook gruppen Tangholm – Parkering
Kajakstativer:
Der er opsat kajakstativer i kælderen ved nr. 27, og SUP stativer i cykelparkering ved nr. 29. Hvis du ønsker at benytte kajakker eller SUP, kan du melde dig ind i foreningen. Se mere her: https://ef-tangholm.dk/beboerudvalg/
Værksted:
Mange beboere benytter værkstedet i kælderen, og det er rigtig fint.
Vi vil gerne henstille til at man husker at rydde op efter sig, og også noterer i bogen når man låner værktøj og husker at aflevere det tilbage igen.
Cykelparkering:
Ladcykel rummet er ved at være færdigt, der er opsat en dobbeltdør, og der bliver bestilt en motor til døren. Viceværten sørger for at der bliver opmærket på gulvet snarest.
Vi gør opmærksom på at almindelige cykler skal sættes i cykelstativer, ikke stilles på ladcykel parkering eller rundt omkring i kælderen.
Videoovervågning
Vi vedtog at installere videoovervågning i parkeringskælderen til generalforsamlingen, det har været en længere proces, vi afventer svar og tilladelse fra Københavns Politi.
Eftersyn af Velfac vinduer:
En del lejligheder får besøg af Velfac vedr. fejl på skydedøre og vinduer, der udsendes separat besked til de berørte lejligheder
Fortsat problemer med vandindtrængning:
Der er fortsat problemer med vandindtrængning i enkelte lejligheder og i kælderen, NPV er på sagen, og de berørte beboere holdes informeret.
Tryg-fondens redningskranse:
Der er opsat to redningskranse på Tangholm.
Badestiger:
Der er bestilt opsætning af 2 badestiger, en mod Nobelholm og en på bryggen ved havneindløbet. De bliver opsat i uge 3.
Vejskilte om Tangholm:
NPV har opgaven og ansvaret for at opsætte vejskilte, herunder ”George Marshalls Vej” og ”Ensrettet” – Vi fra bestyrelsen rykker løbende.
Udeståender fra et års gennemgang:
Bestyrelsen arbejder fortsat med NPV om en længere række udeståender fra et års gennemgang, der er mere end 20 punkter som løbende følges op på.
Designudvalg:
Tak for de mange tilslutninger, Casper og Anne Christine fra bestyrelsen vil indkalde til møde med de tilmeldte efter nytår.
Generalforsamling 2024:
Generalforsamling afholdes på Skolen i Sydhavnen den 14. marts 2024. Nærmere information fremsendes i det nye år.
Bestyrelsen:
Jørn er efter salg af lejlighed udtrådt af bestyrelsen, hvorfor Anne Christine som suppleant er indtrådt som bestyrelsesmedlem.
Ønsker du at bidrage til bestyrelsens arbejde, eller har du spørgsmål eller forslag, er du velkommen til at kontakte os på bestyrelse@ef-tangholm.dk
12. oktober 2023
Vurdering af ejendom fra Vurderingsstyrelsen
Vi har været i kontakt med Vurderingsstyelsen for at undersøge forholdene for os på Tangholm.
Den foreløbige vurdering som er til grund for vurderingsstyrelsens vurdering forudsætter at der er foreligger en 2020 vurdering. Denne findes ikke for Tangholm (eller andre øer på Engholmene ud over Kærholm) – derfor vil vi ikke få en foreløbig vurdering. Men kan forvente en endelig vurdering i slut 2024 eller start 2025.
Færdigmelding af byggeri og skatterabat:
Det er bekræftet at vores byggeri er færdigmeldt, ellers ville den midlertidige ibrugtagnings tilladelse ikke kunne udstedes.
Den afsluttende ibrugtagnings tilladelse gives først når hele området på Engholmene er færdigt, herunder de tomme byggegrunde ved Nelson Mandelas Alle.
Det betyder at vi opnår skatterabatten som omtalt i medierne, hvis man har erhvervet sig en lejlighed og overtaget inden 31.12.2023.
Kompressor i kælderen:
Vi har fået opsat en kompressor i kælderen, lige ved opgang 25 for enden af rampen.
Den kan frit benyttes.
Parkeringsregler på terræn og på de to pladser i kælderen:
Første time er gratis, derefter koster det 22 kr. Pr time, bemærk at parkerings app skal benyttes, også selvom der parkeres mindre end en time.
Ladcykel parkering:
Vi henstiller til at man parkerer sin ladcykel på afmærkede områder. Og sikrer at man ikke holder sætter sin cykel til gene for andre. Det er vanskeligt at komme ind og ud af sin parkeringsbås hvis der holder ladcykler og spærrer.
Der arbejdes fortsat på at få klargjort det nye ladcykel parkerings område. Men det har taget tid at få opsat en bredere dør indtil rummet. Det er nu på plads, og vi afventer motor til automatisk døråber. Og derefter at der bliver opsat nye kajakstativer så kajakker og SUP-boards kan blive fjernet fra rummet.
Kajak stativer:
Der arbejdes på at få opsat kajakstativer i rummet ved siden af opgang 27, således at vi kan få tømt nuværende rum, hvor der fremover skal være ladcykel parkering.
Vejskilte:
Vi har rykket NPV for opsætning af rigtig George Marshalls Vej – vejskilt, og flere skilte der indikerer ensretningen om øen.
Ordensregler – generelt på Engholmene:
Input er givet til grundejerforeningen så vi kan få et samlet sæt på tværs af øerne. Der er desværre ikke noget nyt om hvornår disse bliver opsat.
Eftersyn af ventilation:
Det er ved at være tid til det årlige eftersyn af ventilationsanlæg. Der vil blive isat standard filtre på ejerforeningens regning. Vi arbejder på at kunne tilbyde muligheden for kul og eller pollenfilter ved næste eftersyn. Frank skriver ud.
Designudvalg (opdateret 16.oktober)
Vi vil gerne lave et design udvalg. Ideen er at få skrevet nogle retningslinjer for hele bebyggelsen, så vi har noget at henvise til når beboere spørger om de må fjerne en hæk, sætte hegn op, opsætte markise eller ændre på altanværn. Du kan melde dig i bestyrelsen som udvalgs deltager, så samler vi en gruppe der kan lave et oplæg til afstemning på Generalforsamling i 2024.
Tryg-Fondens redningskranse
Vi har bestilt to redningskranse fra Tryg-Fonden, de bliver opsat snarrest.
Badestiger for lettere og mere sikker adgang til vand
Vi arbejder på at få opsat to badestiger, magen til den som er opsat på Kærholm.
De bliver snarest opsat på træ-bryggen ud for beboerlokalet og på rampen ud mod Nobelholm.
Vi får tilbud på 3 stiger, og vil overveje om der er behov for en stige mere ud mod Nordsiden mod Havneholmen.
Storskrald i november:
Vi regner med at der kommer container til storskrald i november, Frank melder en dato ud snarest.
Værksted:
Mange beboere benytter værkstedet i kælderen, og det er rigtig fint.
Vi vil gerne henstille til at man husker at rydde op efter sig, og også noterer i bogen når man låner værktøj og husker at aflevere det tilbage igen.
Beplantning og sten i haven:
Flere områder i gården ligger i skygge, og det kan være svært at få noget til at gro. Vi har derfor indkøbt sten til at gøre det lidt pænere.
Desuden vil der blive udskiftet en del hæk-planter som er gået ud.
Væltede træer:
Der er en del væltede træer på terræn. 3TF har påtaget sig at rette alle op og tilføje kraftigere stopper uden beregning. Dette foretages inden udgangen af oktober.
Støtte til kamp mod Stibroen ved Lyngholm:
Vi opfordrer til at tage stilling til den kommende cykelbro ved Lyngholm, følg med her: https://cykelbroskandalen.dk/